宮古18年度住宅動向
１Ｒ～１ＬＤＫ５万７１００円／住宅不足の影響顕著に

平均賃料

　宮古島市における２０１８年度新築貸家の平均賃料が、前年度と比べて平均15％超上昇している。１Ｒ～１ＬＤＫは同比15・６％増の５万７１００円、２Ｋ～２ＬＤＫは同比14・９％増の７万３９００円で、いずれも県平均を上回った。全タイプの貸家に「不足」が生じており、管内の好況な景気動向に伴う需給のアンバランスが賃料押し上げの背景にある。おきぎん経済研究所のまとめで分かった。

　調査は、不動産情報サイト運営会社からのデータ提供と賃貸物件管理会社へのヒアリング等で行った。

　県全体の新設貸家着工件数は１万６６３戸で前年度と比べて６・１％減少しているが、宮古島市は86・９％増の１６８０戸の着工があった。県内最高の着工割合で、２番目で50％増の南城市を引き離している。

　賃貸物件の平均稼働率も99・５％と石垣市と並んで最も高い。研究所は「建築工事等による法人の借り上げ需要が増加している」と宮古管内における旺盛な建設需要を要因に挙げた。

　部屋のタイプ別賃料は新築、中古を問わず軒並み上昇している。新築はすべてのタイプで10％超え。３Ｋ～３ＬＤＫは前年度の６万８０００円より１万１０００円（16・２％）も高い７万９０００円となった。

　中古は、１Ｒ～１ＬＤＫの平均賃料が４万６７００円と小幅４％の上昇にとどまっているが、２Ｋ～２ＬＤＫは前年度比11・７％増の５万７２００円、３Ｋ～３ＬＤＫでも同13・２％増の６万２６００円と10％超えの上昇が見られた。

　物件の需給バランスのヒアリング調査では、宮古島市は全タイプが「不足」していることが分かった。

　研究所は「公共、民間工事の増加など建設関連事業者による借り上げの需要が増えており、市内全域で不足している」と分析すると共に景気の高揚と建設ラッシュという近年の社会環境が、厳しい住宅事情の背景にあるとの見方を示している。