対前年伸び率４・３％／下里、市場通りも上昇

25年連続で宮古地区の最高路線価となった西里通り

【那覇支社】沖縄国税事務所は３日、相続税や贈与税の算定基準となる２０２３年分の路線価（１月１日現在）を発表した。宮古島税務署管内の最高路線価は平良字西里の「西里大通り（中央通りとの交差点から北西向け区間）」で、１平方㍍当たり12万円。前年からの伸び率は４・３％だった。前年の９・５％からは縮小したが、県内各税務署管内の最高路線価では伸び率２位となった。

西里大通りが宮古島税務署管内の最高路線価となるのは１９９９年から25年連続。国税庁のホームページによると、下里通り、市場通りなどでも、路線価が上昇した。コロナ禍からの回復などが影響したとみられる。

国土交通省地価公示の評価員・代表幹事を務める不動産鑑定士の仲本徹氏は、宮古地区の地価について、「西里通りを中心に、ホテルの用地取得も強いほか、店舗の空きがないと聞いている。郊外でリゾート色が強い場所は、さらに（動きが）強いのではないか」との見方を示した。

同じ先島地区である石垣署管内の最高路線価は、１平方㍍当たり15万円。宮古の最高路線価より25％高いが、５年前には石垣税務署管内が宮古より８割高かったことを考えると、大幅に縮小した。

仲本氏は「宮古島にはヒルトンも進出するなど、市場がグローバル化している。市場への参加者の動きが石垣よりも強くなっている」と語った。

県内の最高路線価は、22年連続で那覇市久茂地３丁目の「国際通り」。前年比２・１％上昇の１平方㍍当たり１４５万円で、３年ぶりに上昇へ転じた。

今後について、仲本氏は「右肩上がりの傾向が続くとも思えるが、国際的に金利が上昇しているので、どのように影響するか注視が必要」と述べた。

路線価は、相続税や贈与税の算定基準となり、毎年１月１日を評価時点として、12月31日までの間に相続、または贈与により土地などを取得した場合に適用されるもの。地価公示価格などを基にした価格（時価）の80％程度をめどに評価して算定する。