商業地、住宅地で１０％超／観光需要回復が背景

市内商業地で最高価格となったサーティーワンアイスクリーム宮古島店（筑登之屋）付近＝平良西里・西里通り

【那覇支社】県は19日、２０２３年県地価調査（７月１日時点）を発表した。宮古島市では、商業地の平均上昇率が前年比12・６％、住宅地は同17・７％で、ともに県内市町村でトップとなった。市内の商業地最高価格は、「平良字西里根間２４６番地（築登之屋）」の１平方㍍当たり16万２０００円で、上昇率は同11・７％だった。

コロナ禍からの回復と観光需要の活性化を背景に商業地、住宅地の上昇率とも昨年の同４・６％、同５・３％から拡大した。

県地価調査分科会の仲本徹代表幹事は、市内の商業地について「観光需要が強い。特にヒルトンやローズウッドなど外国資本が入ってきており、店舗需要にインパクトが強い。西里通りも非常に観光客が多い」と述べた。

市内の商業地では、パイナガマビーチ近くの「平良字下里大嶺３５６番61外」が前年比19・０％上昇の１平方㍍当たり９万４０００円で、県内で最も高い上昇率を示した。地価に値ごろ感があったことも理由という。

市内での住宅地最高価格は、「平良字久貝ムイ原８５２番９」で、１平方㍍当たり４万２８００円（前年比17・３％上昇）だった。同地点の地価は、18年の同２万９０００円から、５年間で約５割の上昇となっている。

また、住宅地では市内の広範な地域で高い上昇率を示した。最も上昇率が高かったのは、「伊良部字国仲屋敷90番」の前年比28・０％。市中心部だけでなく、外縁部でも高い上昇率となる地点が多くなった。住宅地上昇率の県内２～５位は市内の地点が占めた。

仲本代表幹事は、市内の住宅地について「新型コロナの影響で取り引きが停滞していた時期もあったが、徐々に安心感が出てきており、特に島外者の流入が継続している。また、これまでちゅうちょしていた地元による住宅取得も見られていた」と分析した。

多良間村の住宅地２地点の価格は、昨年から横ばいだった。